不動産損益計算書

1. 不動産損益計算書の作成方法
   • 物件別に収入と経費をチェック！
   • 入力項目
2. 手残り金額を増やすには

「不動産損益計算書」は、決算データをもとに、「手残り」がいくらになるかを把握するツールになります。

損益計算書の入力方法

「不動産損益計算書」には、決算データから「収入」と「経費」が自動入力されています。各項目へ金額を入力すると、「手残り」が計算されます。 入力は、セル上から直接行えます。

物件別に収入と経費をチェック！

「基本情報の入力」にて、「□物件別に集計する」へチェックを入れて、「物件名」を登録すると、物件ごとの集計欄が表示されます。

入力データを「残高試算表」で集計すると、収入と経費の合計値と物件別明細が表示されます。
「仕訳帳」への入力データを追加・修正した場合は、「残高試算表」を再集計してください。

入力項目

自動入力される項目

収入と経費は、決算データから自動入力されます。

• 賃貸収入
• 経費　※「共通費用」「共通資産の減価償却費」は、合計へのみ反映されます。

「借入金の返済」へ入力すると、以下の金額が自動入力されます。

• 土地取得の借入金利子
  ※損益通算の対象外のため、不動産所得がマイナス（赤字）の場合は入力が必要になります。
• 借入金の返済（元金）

課税所得の計算

• ④青色申告特別控除：　実際に特別控除を受けた金額を入力します。
• ⑦その他の所得：　不動産所得以外に所得（給与所得、事業所得、雑所得など）がある場合。
• ⑨所得控除：　確定申告書の「所得控除」へ記入した金額の合計を入力します。

キャッシュフロー計算

• ⑫所得税：　「⑩課税される所得金額」に対する所得税額です。
• ⑬住民税：　「⑩課税される所得金額」に対する住民税額です。
• ⑭その他の所得の税金：　「⑦その他の所得」にかかる所得税と住民税の合計です。
• ⑮大規模修繕積立金：　大規模修繕に備えて積立てを行っている場合、その金額。

手残り金額を増やすには

手残り金額は、いくらになったでしょうか。

賃貸経営において重要なことは、手残りがいくらになるかです。手残りを増やす方法は、次の３つになります。問題がある場合は、対策が必要です。

• 収入を上げる （空室対策）
• 支出を減らす （経費にならない支出を減らす、費用が大きい修繕費の予算を見直す）
• 税金を減らす （節税対策）